Истец обратилась в суд с исковым заявлением о взыскании с товарищества собственников жилья (далее – ТСЖ) ущерба, причиненного затоплением, компенсации морального вреда, расходов по оплате услуг оценщика, юридических услуг, штрафа. Требования мотивировала тем, что является собственником квартиры. В связи с систематическим ненадлежащим ремонтом ответчиком межплиточных швов дома квартире причинен вред, в результате затопления дождевой водой, поступающей снаружи дома.

Представители ответчика ТСЖ исковые требования не признали, пояснив, что в 2024 году был проведен капитальный ремонт межпанельных швов, в том числе и на фасаде дома. Кроме того, за указанные истцом повреждения ранее предыдущий собственник получал компенсацию, что было предметом рассмотрения судебных дел.

Для установления причин и периода возникновения повреждений спорной квартиры, стоимости работ, услуг и материалов, необходимых для восстановления внутренней отделки квартиры, наличия (отсутствия) причинно-следственной связи между возникшими повреждениями и разгерметизацией межплиточных швов наружных стен была назначена судебная экспертиза. Согласно заключению судебной экспертизы причиной затопления квартиры стала разгерметизация межпанельных (межплиточных) швов с 2023 по 2024 года. Сумма ущерба составила более 117 000 руб.

Исследовав в совокупности представленные по делу доказательства, суд пришел к выводу о том, что причиной возникновения ущерба имуществу истца явилось ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей по содержанию общедомового имущества, в том числе по причине непринятия своевременных мер по предотвращению причинения ущерба.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, относятся к потребителям услуг, оказываемых товариществом собственников жилья при управлении многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон о защите прав потребителей.

Решением Советского районного суда г. Челябинска исковые требования о возмещении ущерба удовлетворены. С ТСЖ в пользу истца в возмещение ущерба взыскано 117 002 руб., а также взысканы расходы по оценке - 8 000 руб., расходы по оплате услуг юриста - 5 000 руб., компенсация морального вреда - 5 000 руб., штраф в размере 58 501 руб., уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина.

           Решение суда в законную силу не вступило.

Пресс-служба Советского районного суда г.Челябинска

(консультант суда Белюшина Дарья)

Тел. (351) 237-36-76